您的位置: 旅游网 > 影视

多家名企锁定北京万柳地王业内称土地市场难

发布时间:2019-08-16 18:57:43

  5月 0日,位于北京市核心区域的万柳地块刚刚挂牌,其“地王相”就已现端倪。

  6月19日,在竞价首日,18.66亿元的第一轮应价便确定了其地王身份。高达2.4万元/平方米的楼面价,使其成为继东直门香河园地块后,北京年内又一宗“地王级”住宅用地。

  过去几个月,土地市场可谓“春寒料峭”,各大房企纷纷放慢了拿地的节奏,即便是在“红五月”,也难掩土地市场的冷清。如今,伴随着楼市转暖,“高溢价”、“地王”再次成为土地市场的关键词,土地市场“回暖论”悄然而至。

  对此,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济》采访时表示,虽然有少数企业以高单价低总价获得少数地王地块,用非常少的资金影响了市场预期,“但目前仍难言土地市场回暖”。

  出价房企引猜测

  根据北京市土地储备中心的出让公告,万柳地块东至北京华联万柳购物中心,南至万柳小区4号街,西至圣化寺路,北至巴沟村北路。总用地面积约为 .9万平方米,规划建筑面积约为7.8万平方米。由于地处核心地段,万柳地块的入市无疑给平淡许久的土地市场注入了一针“强心剂”。

  “万柳区域是成熟的高档社区集中区域,2008年以后区域内基本无期房住宅供应。”张大伟表示,作为稀缺的核心地块,出价自然比郊区住宅地块热度高,预计很可能成为年内最热的住宅地块。

  根据目前第一轮的出价情况,万柳地块的楼面价大约为2.4万元/平方米。《每日经济》通过了解其周边二手房市场后发现,目前区域内二手房均价已经接近6万元,个别项目的售价已经超过8万元。“这宗地最后成交的楼面价很有可能突破 万元,在 万~ .5万元之间,创历史新高。”张大伟如是说。

  对于目前的出价者,有传言称是一贯以打造高端住宅为主的融创中国。一位业内人士表示,很可能就是融创中国,“该地块体量不大,又地处核心区域,十分符合融创中国目前的拿地要求”。此前,融创中国曾凭借豪宅西山壹号院项目实现单日劲销8亿元的成绩。如今,万柳地块的核心稀缺性无疑将吸引坚持走高端路线的它。

  对于这一传闻,《每日经济》曾致电融创中国,但并未获得回应。

  标杆房企拿地意愿不强

  处于核心区域的优质地块入市,无疑会引发新一轮的关注热潮。虽然业内将首轮出价者锁定在融创中国身上,但最终花落谁家仍有待7月4日竞价截止后的现场竞拍。作为龙头房企万科北京公司总经理毛大庆也曾表示,万科会积极参与万柳地块竞拍。也有业内人士透露,多家知名房企都对该地块产生了浓厚的兴趣。

  张大伟告诉 《每日经济》,对于万柳地块来说,接近8万平方米的项目,预计土地出让金在25亿~ 0亿元左右,“总投资额适中,预计关注的企业将以中型房企为主,热度将比之前的郊区住宅地块明显升温。”

  此前,标杆房企在土地市场几乎毫无动作。来自中原地产的统计显示,前5月标杆房企拿地支出仅209亿元,仅占销售金额9.2%,创历史新低。5月,十大标杆房企合计权益购地金额约20亿元,环比和同比分别减少了56%和77%。

  “总体来看,标杆房企购地意愿依然不强,华润、金地和绿城自今年以来一直未增加新的土地储备。”张大伟认为,目前土地市场虽然有所复苏,但主要原因是供应有所增加,前几月的土地市场冷清也与地方政府不愿意低价出让地块,减少供应有关系。

  市场真的回暖?

  6月5日,万科在南京的子公司溢价2000万元拿地;6月18日,恒大以1 .22亿元,溢价率高达160%的价格拍得广州天河区珠江新城一地块,楼面价达 2967元/平方米;同日,北京门头沟一地块以溢价近50%成交打破了北京土地市场连续三个月无成交的尴尬;如今,万柳新地王入市。6月以来,全国土地市场渐有复苏之势。

  对于回暖一说,业内似乎并不完全认可。来自庄琳顾问的分析认为,土地市场的整体低迷还没有改观,近期以高溢价率成交的地块多为用地,而商业类地块的成交在近几年并不冷清。即使有溢价成交的宅地,也是面积较小的地块。

  对此,张大伟对《每日经济》表示,目前土地市场的高溢价只是个别现象,并且都是一些非住宅类的小地块,对土地市场的过度解读可能会引发购房者恐慌入市。实际上,虽然房价已经止跌,但是大涨的可能性依然很小,购房者还是应该理性考虑购房决策。

  “土地市场可能出现两个极端,小部分热点区域的地块可能受到市场热捧,其他一些地块可能因为调控的影响继续降温。”张大伟表示,目前来看,年内大部分企业依然处于去库存的状态,难以全面购买土地。

  对此,住建部政策研究中心秦虹主任也曾公开表示,土地出让已从非市场化过渡到招拍挂制度多年,再次出现2009年、2010年那样的火爆场面可能性很小。

小孩子脾胃虚弱吃什么药
3岁宝宝口臭怎么消除
6岁儿童口臭
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的