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佛山水泵有限公司ERP系统通过成果鉴定2020年

发布时间:2020-01-21 01:26:07

市住建局最新统计数据显示 前三季度新楼成交涨幅超25%

市住房和城乡建设管理局上周五公布了9月份及前三季度的全市房地产交易情况。数据显示,1~9月份第一、二手楼成交套数、成交面积同比涨幅均超过25%,而二手楼的成交量同比涨幅均超过50%。

价格方面,前三季度新楼均价同比出现8.1%涨幅,稳定在8字头。到了第三季度,9月份新楼均价为8667元/㎡,成交套数和成交面积环比均有4%左右的微幅下跌。房地产业内人士预测,十月份量价仍会继续上升。

分析:

存量充裕 市民观望

针对9月份成交量的下跌,有业内人士分析称,很多新盘在9月下旬推出,导致成交集中在最后一周,所以整个9月份的成交量不高。同时,9月份成交量的下跌与市场大环境有关系,全市目前有400多万平方米的存量,市民选择的余地很大,再加上下半年来银行闹钱荒,近两三个月来市民的观望情绪都比较浓。

分析人士认为,佛山房地产市场从成交量上看还是比较健康的,今年第一季度开发商的推货量比较大,所以成交数据比较理想。但在市场容量有限的环境下,目前开发商不会集中开盘。

预测:银十或会量价齐升

目前金九银十已经进入下半场,接下来佛山楼市的交易情况会有何走势?业内预测,由于9月份开发商推货都在后半个月,10月份将以消化这些存货为主,成交量会比9月份增长。价格方面也会有一定升幅。不过接下来的几个月佛山房地产市场将趋于稳定,不论涨跌都不会很大幅度。

业内人士预计,第四季度的成交量会进一步井喷,但是由于年底房贷额度较紧的原因,很多签都体现不出来。

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多家银行房贷利率上调

有银行二套房贷顺德比禅城上浮幅度多5% 外资行首套房贷利率优惠也有缩水

今年以来楼市虽火,近期银行房贷却有收紧趋势。连日走访多家佛山地区银行发现,首套房贷利率均提至基准或以上,二套房贷普遍要在基准利率基础上上浮10%,甚至出现同一家银行二套房贷在禅城和顺德利率也有差别的现象。此外,此前称房贷利率有折扣的外资银行,近日也出现优惠缩水,门槛变高的趋势。

二套房贷利率最高上浮15%

多家银行客户经理向表示,从9月中旬首套房贷开始上调10%以上,而且不敢保证放款时间,近期的客户都要等两三个月,如果现在递交房贷申请,有可能要等到明年1月才能放款。其中,工行在佛山不同区域利率也稍有差别,在顺德部分点二套房贷要在基准上利率基础上上浮15%,而本地一所农商行二套房贷利率上浮达20%。

首套房贷方面,目前多家银行点表示,要在基准利率基础上上浮5%至10%,四大行中,目前仅有中行和农行有点称可申请到按基准利率执行。此外,一度以放款快、额度大、优惠多为优势吸引二手房买家的外资银行,如今贷款门槛也渐渐变高了。以某外资行为例,此前银行二手房贷款仍可申请8.5折优惠,但如今则提高到9.5折优惠,并且只有贷款额在80万元以上方可申请9折优惠。

业内人士提醒,银行到年底会普遍出现额度不足的情况,但一般不会停贷,只是等候时间较长;最好是在年初或者淡季买房,比较容易获得贷款。

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